favorite12-01 favourites5 calendar146 male80 eye110 pencil43 rubbish7 cities objects

Вернуть свое у государства

Многие наслышаны о том, что при покупке квартиры можно вернуть себе часть затраченных денег обратно – в виде имущественного налогового вычета. Как им правильно воспользоваться?

Вернуть свое у государства

Что такое имущественный налоговый вычет?

Имущественный налоговый вычет — это льгота, предоставляемая государством. Вы можете вернуть себе деньги, уплаченные государству в виде налогов, либо не вовсе не платить налог (на определенную сумму). Другими словами, налоговый вычет – это сумма, которая уменьшает размер дохода, с которого взимается налог. Часто доход, который получает человек, – это только 87% от того, что он заработал. Потому что 130 рублей из каждой тысячи рублей работодатель платит за сотрудника в качестве налога (НДФЛ). Именно эти деньги в некоторых случаях можно вернуть себе.

Право на имущественный налоговый вычет имеют граждане, у которых доход облагается по ставке 13% (налог на доходы физических лиц).

 

Что надо купить, чтобы получить право на вычет?

Чтобы получить имущественный налоговый вычет, необходимо приобрести:

- готовую квартиру, комнату или доли в ней;

- квартиру в строящемся доме;

- дом и его строительство;

- земельный участок;

Также возможно получить вычет на сумму уплаченных процентов по ипотеке.

 

Как получить налоговый вычет?

Чтобы получить вычет, в налоговые органы по месту прописки необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ (ее можно заполнить самому или попросить помощи у налоговой инспекции) и следующий пакет документов:

- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);

- договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;

- акт приема-передачи квартиры;

- платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов;

- кредитный договор (если жилье приобретено под ипотеку или в кредит).

Налоговый инспектор рассматривает декларацию и даёт ответ о возможности получения налогового вычета. После того, как получите «добро», надо написать заявление, где будет указан номер личного банковского счета, на который должна быть перечислена сумма вычета. В течение месяца налоговый орган обычно осуществляет платеж по указанному заявлению.

 

С какой суммы полагается налоговый вычет?

Максимальный размер имущественного налогового вычета при покупке недвижимости составляет 2 млн рублей, не считая процентов по кредиту. Сумма налога к возврату составит 13% от суммы вычета, т. е. 260 тыс. руб. с двух миллионов. При этом в год можно получить имущественный вычет, не превышающий суммы годового дохода человека, который облагается НДФЛ по ставке 13%. То есть, если за 2014 год вы уплатили государству налогов на доходы физических лиц на сумму 90 тыс. руб., то и вернуть за 2014 год сможете не более 90 тысяч. Вся остальная сумма будет перенесена к возврату на следующие годы.

 

Сколько раз можно воспользоваться вычетом?

Воспользоваться имущественным вычетом на приобретение недвижимости можно несколько раз, но в пределах максимальной суммы – 2 млн рублей. Таким образом, если при покупке квартиры была израсходована не вся сумма вычета (например, 1500 тыс. руб.), то остаток (500 тыс. руб.) можно использовать при следующей покупке.

 

Какие категории граждан могут получить налоговый вычет?

Налоговый вычет будет дан физлицу, имеющему доход, облагаемый по ставке 13%. Получение вычета пенсионерами при покупке объекта недвижимости возможно в том случае, если они работают по трудовому договору или являются получателями дохода, облагаемого НДФЛ, в том числе от сдачи имущества в аренду или продажи квартир, акций и проч.

Претендовать на получение налогового вычета при покупке объекта недвижимости могут и индивидуальные предприниматели, если они находятся на общей системе налогообложения. Тот, кто сам построил себе жилье, имеет право на получение вычета после ввода дома в эксплуатацию. Сумма рассчитывается исходя из затрат на строительство.

 

Нюансы при получении налогового вычета

Есть несколько особенностей, которые следует учитывать при получении налогового вычета. Во-первых, имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением жилья, предоставляется только однажды в жизни.

Во-вторых, следует отметить, что если на строительство или покупку недвижимости работник получил заем, то с процентов по нему тоже можно получить вычет. Причем это касается не только банковских кредитов, но и других займов. Проценты не включаются в максимально предусмотренную сумму (2 млн рублей), имущественный вычет по расходам на их погашение применяется отдельно. С 2014 года его максимальный размер составляет 3 млн рублей. Воспользоваться правом на получение вычета по процентам также можно только один раз.

В-третьих, при покупке строящегося объекта получение вычета возможно после ввода здания в эксплуатацию и получения акта приема-передачи жилья.

В-четвертых, при приобретении жилья в общую долевую или совместную собственность размер налогового вычета, распределяется между совладельцами в соответствии с их долями собственности. Тут стоит отметить, что вычет предоставляется только на целый объект недвижимости. К примеру, если муж и жена купили квартиру в общую долевую собственность, то имущественный налоговый вычет дадут каждому из них, исходя из его доли собственности. Для его получения каждый из супругов должен представить документы, подтверждающие, что свою долю и муж, и жена оплатили самостоятельно.