favorite12-01 favourites5 calendar146 male80 eye110 pencil43 rubbish7 cities objects

Тюменская Кадастровая палата – об образовании земельных участков в садоводческих товариществах

Тюменская Кадастровая палата – об образовании земельных участков в садоводческих товариществах

Операции на рынке недвижимости Тюменской области проводятся постоянно. В том числе, продается загородная недвижимость, включая земельные участки в садоводческих обществах. При этом нередко возникает необходимость приведения в порядок правоустанавливающих документов на землю. Ведь только после соответствующего оформления недвижимости собственник в полной мере может ей распоряжаться – совершать какие-либо действия (продажа, дарение и пр.). Но даже если вы просто выращиваете на участке урожай, во избежание земельных споров с соседями, специалисты советуют уточнить границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет.

Как правильно образовать земельный участок, чтобы стать его законным владельцем, рассказывает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Кадастровой палаты по Тюменской области Людмила Безгодова.

- Людмила Григорьевна, что нужно предпринять садоводам и огородникам, чтобы стать полноправными собственниками своих участков?

- В случае, если земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), собственник такого участка вправе уточнить его границы. Для этого ему необходимо обратиться к кадастровому инженеру (Реестр кадастровых инженеров – членов СРО КИ размещен на официальном сайте Росреестра).

Если сведения о земельном участке отсутствуют в ЕГРН, есть два способа их внесения в госреестр.

Первый способ возможен при наличии у владельца земельного участка документа, подтверждающего право собственности (государственный акт, свидетельство о праве собственности). Если такие документы имеются, можно направить их, приложив заявление «о внесении в реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте». Сделать это удобнее в электронном виде, воспользовавшись «личным кабинетом» на официальном сайте Росреестра. Также можно обратиться в офис Многофункционального центра (МФЦ). После внесения сведений о земельном участке в ЕГРН, собственник участка вправе уточнить его границы.

При отсутствии документов на земельный участок, для внесения его в ЕГРН нужно воспользоваться способом постановки на кадастровый учет «вновь образуемого земельного участка».

- Как это происходит?

- По общему правилу образование земельных участков из участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, происходит исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (часть 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Однако действующим законодательством предусмотрена особенность – возможность образования земельных участков в соответствии с проектом организации и застройки территории сообществ, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. При этом такой проект организации и застройки территории должен быть утвержден до дня вступления в силу Закона о садоводстве 30 июля 2017 года*. В этом случае утверждение проекта планировки и проекта межевания данной территории не требуется.

- Как поставить такие участки на кадастровый учет?

- На основании утвержденных проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или проекта межевания такой территории кадастровый инженер готовит межевой план.

Межевой план представляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости. Сделать это можно несколькими способами: в форме электронных документов с использованием «личного кабинета» на официальном сайте Росреестра и через Единый портал государственных и муниципальных услуг; через любой офис МФЦ.

- Есть ли еще какие-то обязательные условия для образования земельного участка?

- Образуемые земельные участки должны быть обозначены на соответствующем проекте организации и застройки либо проекте межевания. Также должны располагаться в территориальной зоне садоводства и огородничества и соответствовать градостроительным регламентам, установленным для указанной территориальной зоны.

Кроме того, местоположение и конфигурация земельного участка по результатам кадастровых работ должна соответствовать местоположению и конфигурации земельного участка, согласно проекту организации и застройки или проекту межевания. Все это необходимо учесть при подготовке межевого плана.

Для получения разъяснений по конкретным случаям можно записаться на консультацию к профильному специалисту тюменской Кадастровой палаты по телефону: (3452) 259-000.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Тюменской области

 

*Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»