favorite12-01 favourites5 calendar146 male80 eye110 pencil43 rubbish7 cities objects

Тюменская Кадастровая палата – о зонах затопления и подтопления

В 2019-2020 гг. в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения о границах зон затопления (подтопления), которые являются зонами с особым использованием территорий (ЗОУИТ). В марте 2021 года Нижне-Обским Бассейновым водным управлением утверждены приказы*, которыми были изменены прежние границы некоторых ЗОУИТ, что вызвало немало обращений в органы Росреестра.

Тюменская Кадастровая палата – о зонах затопления и подтопления

Комментирует ситуацию заместитель начальника отдела инфраструктуры пространственных данных филиала Кадастровой палаты Росреестра по Тюменской области Марина Ходырева.

- Известно, что для собственников земельных участков, расположенных вблизи водных объектов, тема затопления и подтопления всегда является актуальной. Марина Викторовна, чем вызвана активность правообладателей земельных участков именно сейчас?

- Тем, что границы некоторых зон с особыми условиями использования территорий изменены, а часть ЗОУИТ аннулированы решением Нижне-Обского Бассейнового водного управления. С момента принятия данного решения указанные особые зоны уже считаются измененными или аннулированными. К нам поступают вопросы от органов местного самоуправления и физических лиц, чьи территории или земельные участки вошли в границы ЗОУИТ.

Напомню, что, согласно «дорожной карте» по наполнению госреестра недвижимости актуальными сведениями, в течение предыдущих двух лет в ЕГРН были внесены сведения о границах зон затопления и подтопления. В связи с этим большое количество земельных участков вошли в границы таких ЗОУИТ полностью или частично. Известно, что на такие участки или их части распространяется особый режим, и это влечет за собой ряд ограничений в использовании.

- То есть, собственники участков, которые обращаются в Кадастровую палату, опасаются новых ограничений?

- Отчасти. Безусловно, есть земельные участки, которые раньше в ЗОУИТ не располагались, но в результате изменений данных зон оказались в их границах – полностью или частично. В то же время, многие участки, которые раньше полностью или частично входили в границы особых зон, уже не попадают в эти границы. По сути, людей интересует, расположена ли их собственность в зоне с особыми условиями использования территории и как получить достоверные сведения об этом.

- И как получить достоверные сведения о том, попадает или нет участок в зону затопления?

- Сведения госреестра недвижимости о ЗОУИТ можно получить в виде выписки из ЕГРН о таких зонах, в составе кадастрового плана территории, а также посредством справочного сервиса Публичная кадастровая карта на официальном сайте Росреестра. Кроме того, границы зон затопления, подтопления отображаются в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территорий.

- Подскажите, что делать собственнику недвижимости в случае получения сведений о том, что его земля полностью или частично расположена в зоне затопления или подтопления?

- В первую очередь, наличие этого обстоятельства необходимо учитывать при строительстве или реконструкции объектов капитального строительства, т.к. в границах таких ЗОУИТ введен особый режим использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Также для прояснения ситуации можно обратиться в орган местного самоуправления городского округа, поселения, применительно к территориям которых установлены зоны затопления, подтопления, и выяснить насколько ограничены ваши действия по освоению земельного участка. Возможно, муниципалитет планирует строительство дамбы или проведение каких-либо других работ, в результате которых ситуация улучшится и границы особых зон уменьшатся…

Для получения актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости необходимо заказать выписку. Запросить сведения ЕГРН можно любым удобным способом: через электронные сервисы Росреестра или портала Госуслуг, с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, оформить запрос лично в офисе МФЦ или почтовым отправлением на адрес территориального органа Росреестра. Также можно получить выписку посредством выездного приема, оформив заказ в тюменской Кадастровой палате по телефону: (3452) 259-000.

 

*Нижне-Обским Бассейновым водным управлением утверждены Приказы от 18.03.2021:

- №34 «О внесении изменений в Приказ Нижне-Обского Бассейнового Водного Управления от 20.06.2019 №100 «Об определении границ зон затопления, подтопления территории г. Тюмень, Тюменского и Ярковского районов Тюменской области, прилегающих к реке Тура с притокам»;

- №35 «Об установлении границ зон затопления, подтопления территории г. Тюмень и Тюменского района Тюменской области, прилегающей к реке Тура (Долгая) с притоками».