favorite12-01 favourites5 calendar146 male80 eye110 pencil43 rubbish7 cities objects

Профессионалам тюменского рынка недвижимости рассказали о наименовании и видах разрешенного использования объектов капстроительства

Кадастровая палата по Тюменской области 15 ноября 2022 года провела семинар для профессиональных участников рынка недвижимости на тему «Наименование и виды разрешенного использования для объектов капитального строительства». В семинаре приняли участие представители крупных правообладателей, застройщиков и риэлторских компаний Тюмени, кадастровые инженеры.

Профессионалам тюменского рынка недвижимости рассказали о наименовании и видах разрешенного использования объектов капстроительства

О видах разрешенного использования и важности указания такой информации в документах, подаваемых на кадастровый учет, рассказала слушателям начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Кадастровой палаты по Тюменской области Галина Барнашева.

Как отметила представитель Кадастровой палаты, законодательно предусмотрено, что эксплуатация зданий и сооружений осуществляется в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). И для эффективной эксплуатации объектов недвижимости просто необходимо знать вид его разрешенного использования, то есть – иметь представление о том, что можно, а что нельзя размещать в том или ином здании, сооружении, помещении.

Сведения об установленном для каждого объекта недвижимого имущества виде его разрешенного использования (ВРИ) содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). И специалистам, которые готовят документы для кадастрового учета и регистрации прав, нужно правильно их оформить, в том числе – указать название объекта и его ВРИ.

Галина Барнашева рассказала о порядке внесения в ЕГРН сведений о наименовании объекта недвижимости. В частности, для зданий и сооружений это делается на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если здание является объектом культурного наследия (ОКН) – на основании ЕГРОКН (если объект внесен в этот реестр). Если сооружение является частью автомобильной дороги – на основании госреестра автомобильных дорог.1

Также слушатели семинара узнали: о нюансах, которые необходимо учитывать при указании наименования здания и сооружения; о случаях, когда нужно или не нужно вносить в ЕГРН изменения в наименование объекта капитального строительства. Для лучшего понимания материала были приведены наглядные примеры.

Однако, как отметила Галина Барнашева, сведения о наименовании здания, сооружения или помещения (если это помещение ОКН) можно исключить из ЕГРН. Это делается при наличии в государственном реестре недвижимости сведений о виде разрешенного использования такого объекта, либо одновременно с внесением в ЕГРН сведений о его ВРИ.2

«Виды разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства могут быть основными, условно разрешенными и вспомогательными.3 Вспомогательные ВРИ допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования», – напомнила специалист Кадастровой палаты и привела примеры внесения сведений о ВРИ объекта капстроительства.

Так, ВРИ для здания и сооружения указывается из числа установленных градостроительным регламентом видов применительно к территориальной зоне, в которой расположен объект недвижимости. В отношении объекта вспомогательного использования указываются слова «объект вспомогательного использования» и вид использования (например, «здание контрольно-пропускного пункта»).4

«Перечень видов разрешенного использования можно узнать из градостроительного регламента или выписки из ЕГРН о территориальной зоне», – сообщила Галина Барнашева.

При желании собственник объекта недвижимости может изменить вид его разрешенного использования, для этого необходимо представить в орган регистрации прав заявление о внесении сведений об ином виде разрешенного использования, предусмотренном градостроительным регламентом. Для изменения ВРИ на не предусмотренный градрегламентом вид, потребуется внесение изменений в правила землепользования и застройки соответствующей территории.5

Как заметила Галина Барнашева, самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований (кроме органов государственной власти и органов местного самоуправления) можно установить основной и вспомогательный ВРИ. Условно разрешенный вид использования – только с разрешения органов власти.6

Отвечая на вопросы слушателей, представитель Кадастровой палаты пояснила, что от назначения объекта зависит его кадастровая стоимость, влияющая, в свою очередь, на величину суммы начисляемого налога. В частности, налог на здание жилого назначения будет меньше, чем на гостиницу той же площади. Налог на земельный участок под жилищное строительство будет облагаться меньшим налогом, чем участок той же площади под строительство магазина.

«Чтобы оформление недвижимости проходило без приостановок, подготовка документов должна быть качественной. Чтобы наименование объекта или вид его разрешенного использования были внесены в ЕГРН, нужно учитывать все, что предусмотрено законодательством и четко следовать установленному порядку. Минимизировать риски приостановок при кадастровом учете можно, обратившись к нашим специалистам за предварительной проверкой межевых, технических планов и актов обследования», – заметила Галина Барнашева.

Записаться на консультацию к профильным специалистам Кадастровой палаты по Тюменской области можно по телефону: (3452) 259-000 или на сайте kadastr.ru (вкладка «Сервисы и услуги» раздел «Получить консультацию»). Актуальные темы для рассмотрения на семинарах, проводимых учреждением, следует направлять на электронный адрес fgu72200@yandex.ru.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Тюменской области

 

1Часть 18 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Пункты 28, 31, 37 Приказа Росреестра от 01.06.2021 № П/024 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости…»

2Часть 19 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ

3Часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ

4Пункт 51 Приказа Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений»

5Часть 4 статья 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ

6Часть 4 статьи 37, 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ