favorite12-01 favourites5 calendar146 male80 eye110 pencil43 rubbish7 cities objects

Профессионалам рынка недвижимости Тюмени рассказали об особых зонах

Кадастровая палата по Тюменской области на регулярной основе проводит обучающие мероприятия для профессиональных участников рынка недвижимости с целью повышения качества документов, подаваемых на кадастровый учет. Очередной семинар для кадастровых инженеров, представителей строительных и риэлторских компаний был посвящен использованию недвижимости в границах особых территорий.

Профессионалам рынка недвижимости Тюмени рассказали об особых зонах

Семинар на тему «Зоны с особыми условиями использования территорий. На какие ограничения необходимо обратить внимание при выборе земельного участка» провела начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Елена Лаптева, рассказав и об особых зонах, влияющих на условия капитального строительства.

К зонам с особым использованием территорий (ЗОУИТ) относятся различные охранные и санитарно-защитные зоны, приаэродномные территории и придорожные полосы, зоны подтопления и затопления.

Как отметила Елена Лаптева, участников семинара больше всего интересовали вопросы строительства жилья вблизи водных объектов, а также постановка на кадастровый учет жилья в границах ЗОУИТ. «Дело в том, что после внесения сведений об этих зонах в ЕГРН в 2019 - 2020 гг. большое количество правообладателей земельных участков столкнулись с невозможностью нового строительства или проведения реконструкции старого дома из-за полного или частичного «попадания» участка в границы зон с особым использованием территорий», – поясняет специалист.

В марте 2021 года Нижне-Обское Бассейновое водное управление утвердило приказы, которыми прежние границы некоторых ЗОУИТ были изменены. Поэтому собственники участков стали активно обращаться за сведениями об этих изменениях, чтобы узнать о возможных ограничениях в использовании своей недвижимости.

Участникам семинара было рассказано, где можно увидеть ограничения по использованию участков, расположенных в ЗОУИТ: «Сведения госреестра недвижимости о ЗОУИТ можно получить в виде выписки из ЕГРН о таких зонах, в составе кадастрового плана территории, а также посредством справочного сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра. Кроме того, границы зон затопления, подтопления отображаются в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территорий».

При этом Елена Лаптева обратила внимание на то, что не в любой выписке об объекте недвижимости показаны ограничения: «В расширенной выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указан номер зоны, ограничение использования земельного участка в пределах зоны. Узнав номер зоны, можно также заказать выписку о ЗОУИТ».

В ходе семинара слушателям напомнили о том, кто и каким образом может подать заявление о внесение в ЕГРН сведений о границах ЗОУИТ или об исключении таких сведений из госреестра недвижимости, как идет формирование сведений о частях земельных участков.

Специалист Кадастровой палаты пояснила, что за исключением сведений о ЗОУИТ из ЕГРН может обратиться тот уполномоченный орган или собственник объекта, который заявлял о внесении такой зоны. Но инициировать изменение границ ЗОУИТ вправе и собственники земельных участков, попавших в эту зону, обратившись в уполномоченный орган с коллективным заявлением.

Завершая семинар, Елена Лаптева призвала участников встречи обращаться за помощью к профессионалам. Тем более, что законодательство в учетно-регистрационной сфере достаточно часто претерпевает изменения. Кроме того, совершенствуются способы получения государственных услуг Росреестра.

Специалист поделилась полезными контактами: записаться на индивидуальную консультацию, чтобы детально разобрать проблемные моменты по тому или иному объекту недвижимости, можно по телефону (3452) 259-000; актуальные темы для рассмотрения в ходе семинаров следует направлять на электронный адрес fgu72200@yandex.ru.

Добавим, что ближайший семинар тюменской Кадастровой палаты пройдет 23 июня 2022 года. Тема актуальная для многих: «Гаражная амнистия: применяем на практике». Заявку на участие можно направить до 21 июня на электронный адрес fgu72200@yandex.ru. Условия участия узнавайте по телефону: (3452) 259-000 доб. 4, контактные лица – Пономарёва Наталья Сергеевна, Клачкова Татьяна Юрьевна.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Тюменской области