favorite12-01 favourites5 calendar146 male80 eye110 pencil43 rubbish7 cities objects

Покупка земли. Полезные советы

Приобретение загородной недвижимости таит в себе множество подводных камней. Чтобы не обмануться при выборе участка, надо соблюдать несколько правил.

Покупка земли. Полезные советы

В какое время года лучше всего выбирать земельный участок?

Некоторые эксперты уверяют, что это можно делать когда угодно. Однако наиболее подходящее время года — это, всё-таки, весна. Дело в том, что красоты природы, расположение участка, окрестности будут видны круглый год. А вот определить, насколько ровная поверхность участка, подтопляется ли он, позволяют ли дороги добраться до него в распутицу — все это наиболее заметно именно весной.

 

Как определить, хороший участок или нет?

Особых секретов здесь нет, просто надо детально оценить землю с точки зрения ее обустройства и последующего использования. То есть, исходя из ваших целей и планов на эту землю.

Ландшафт. Если вам нравится участок у леса или в лесу, не забывайте о полчищах комаров и затененности из-за деревьев. Выбираете землю на берегу водоема – будьте готовы к высокому уровню грунтовых вод и, как следствие, отказу от подвальных или цокольных помещений дома.

Ориентация по сторонам света. Посмотрите, с какой стороны всходит и заходит солнце, насколько освещенным будет участок, загораживают ли свет деревья или постройки.

Роза ветров. Господствующее направление определяет, будут ли вам мешать шумы трассы, какой-нибудь лесопилки, лай собак в деревне, а также будет ли зимой задувать снегом земельные участки, если они примыкают к открытому полю.

Состояние поверхности участка. Позволяет оценить возможные трудозатраты – нужна ли будет планировка, подсыпка грунта, требуется ли вырубка деревьев и выкорчевка пней.

Вид почвы и грунта. От них зависит урожайность и несущая способность участка. Очевидно, что на песке сложнее будет что-либо вырастить, а торфяник потребует дополнительных затрат при возведении фундамента и жилого дома.

Конфигурация. Обратите внимание на углы и границы участка. Нередко встречаются участки больших площадей, например, 25-30 соток, у которых «фасадная» сторона всего 20-22 метра. Согласитесь, разместить на таком участке дом и строения, распланировать территорию достаточно проблематично.

Округа. Ее следует объехать и внимательно изучить. К примеру, свалка, неважно, горит или нет там мусор, действующая ферма со своим специфическим запахом, могут свести на нет любые преимущества предлагаемого участка и красоту природы.

Соседи. Само строительство на соседних участках, если только это не самое начало продаж, уже говорит о перспективности территории. Кроме того, при общении соседи наверняка расскажут все плюсы и минусы поселка.

 

Девелопер — серьезная компания или «однодневка»?

Намерен ли девелопер долго задержаться на рынке, можно понять по тому, как организован процесс продажи земли, насколько открыта и доступна информация и документация по участкам и инженерному освоению территории. А еще, насколько у компании продуманы и решены вопросы будущей жизнедеятельности поселка.

Если подробнее, то у каждой серьезной фирмы, конечно, должен быть офис продаж. Времена встреч в чистом поле «прямо на участке», в Регпалате, «куда всем удобно», где на бегу показывают какие-то документы, давно прошли. Активная и разнообразная реклама нового проекта тоже само собой разумеющееся, а вот объявления в разделе бесплатных, будто бы от частных лиц, заставляют задуматься.

Покупателям неинтересно покупать просто земельный участок в собственности, к которому когда-нибудь кто-нибудь подведет электричество, газ и дорогу. А понять, как проводится или будет проводиться инженерная подготовка территории, можно только внимательно изучив соответствующую документацию.

И, наконец, кто будет заниматься коммунальными проблемами будущего поселка? Не останутся ли жители один на один с вопросами вывоза мусора, очистки дорог от снега и т.п.? Хорошо, если есть управляющая компания, которая занимается всем этим.

 

На что смотреть в договоре купли-продажи?

Особых условий здесь не нужно, достаточно будет типовой формы. Другое дело, ЧТО вы покупаете. Все характеристики земельного участка указаны в свидетельстве о собственности и правоустанавливающих документах, кадастровом паспорте и т.д. Все это надо подробно изучить, не стесняясь задавать вопросы. В идеале участки должны относиться к категории «земли населенных пунктов» и иметь разрешенное использование «под индивидуальное жилищное строительство» или «под личное подсобное хозяйство». Земля не должна иметь обременений, находиться в залоге, под арестом. Проверьте, не попадает ли на участок охранная зона каких-либо коммуникаций, не наложен ли сервитут, ограничивающий использование земли. Если в дальнейшем вскроется, что продавец скрыл от вас существенные моменты, которые могли повлиять на решение о покупке, вы можете в судебном порядке требовать расторжения договора и компенсации затрат. Если же вы все знали про участок, и все его характеристики и особенности прописаны в договоре, тогда претензии только к вам.

 

Как еще отгородиться от подводных камней на рынке загородной недвижимости?

Помимо визуального осмотра участка и окрестностей, можно еще пообщаться с жителями близлежащих населенных пунктов и с местной администрацией. Старожилы помнят, как использовалась земля в округе. И если бывшая пашня будет только преимуществом земельного участка, то территория скотомогильника, даже давно закрытого, вряд ли кого-нибудь обрадует. А специалист земельного отдела муниципального образования расскажет историю освоения этой территории и перспективы развития согласно градостроительному плану.

В любом случае при выборе земли не спешите и детально обдумывайте предстоящую покупку. Тогда от приобретения останутся только положительные эмоции.