favorite12-01 favourites5 calendar146 male80 eye110 pencil43 rubbish7 cities objects

Не в особой ли зоне ваш участок? Как узнать?

Если поблизости с вашей землей есть ЛЭП, озеро, трубопровод или памятник культуры, возможно, она находится в зоне с особыми условиями использования. Как это узнать?

Не в особой ли зоне ваш участок? Как узнать?

Дело в том, что для подобных объектов устанавливаются охранные зоны, а для земельных участков, попадающих в границы этих зон, — особые условия их использования и определенный режим хозяйственной деятельности.

Как узнать о возможных ограничениях (обременениях) на объект недвижимости, рассказывает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Людмила Безгодова.

— Действительно, собственники и арендаторы земельных участков не всегда знают, что их объект недвижимости расположен в зоне с особыми условиями использования территории. И при определенных обстоятельствах это может привести к неприятным последствиям, так как в границах таких зон устанавливаются ограничения на использование земельных участков и определенный режим хозяйствования. А в случае вхождения земельного участка или его части в границы охранной зоны могут быть ограничены права на землю. Об этом следует знать заранее, чтобы не нарушать земельное законодательство.

Узнать о возможных ограничениях (обременениях) на объект недвижимости можно легко и просто при помощи электронных сервисов. В частности, через сайт Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru). Для этого необходимо с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» и выбрать электронный сервис «Узнать об ограничениях на земельный участок», указать в поисковой строке кадастровый номер и получить результат. Также о наличии зон с особыми условиями использования можно узнать с помощью электронного сервиса Росреестра (rosreestr.ru) «Публичная кадастровая карта».

Замечу, что данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) постоянно актуализируются. Добавляются сведения и об охранных зонах объектов культурного наследия (ОКН). На конец 2017 года в ЕГРН внесены сведения о 127 границах охранных зон, установленных для ОКН Тюменской области. И это, несомненно, поспособствует уменьшению количества случаев незаконного вовлечения в гражданский оборот недвижимого имущества (продажа или аренда земельных участков), расположенного в зонах с особыми условиями использования. В данном случае – в границах охранных зонах объектов культурного наследия.

Дополнительную справочную информацию можно получить в Тюменском филиале Федеральной кадастровой палаты по телефону (3452) 689-411.