favorite12-01 favourites5 calendar146 male80 eye110 pencil43 rubbish7 cities objects

Как зарегистрировать ипотеку?

Договор об ипотеке — это договор о залоге недвижимого имущества, согласно которому залогодержатель (например, кредитная организация) имеет право на удовлетворение своих денежных требований к должнику (заемщику) за счет стоимости заложенной недвижимости.

Как зарегистрировать ипотеку?

Договор об ипотеке составляется в письменной форме, подписывается сторонами и может быть нотариально удостоверен.

04.08.2018 в статью 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены изменения, предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей в одной сделке.

Для регистрации ипотеки, возникающей в силу договора, в регистрирующий орган необходимо представить:

  • совместное заявление залогодателя и залогодержателя, в случае если договор нотариально удостоверен, заявление о регистрации может подать нотариус;
  • если с заявлением обращается представитель, необходимо приложить нотариально удостоверенную доверенность; если с заявлением обращается законный представитель стороны сделки (физического лица) — документ, подтверждающий его полномочия (для родителей – свидетельство о рождении ребенка, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом);
  • в обязательном порядке представляется документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • договор об ипотеке вместе с указанными в таком договоре приложениями;
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной).

За осуществление регистрации ипотеки взимается государственная пошлина. Для физических лиц — за каждый объект недвижимости, являющийся предметом договора об ипотеке, 1 000 руб., разделенная на количество участников. Для юридических лиц — за каждый объект недвижимости, являющийся предметом договора об ипотеке, 4 000 руб., разделенные на количество участников.

Если договор заключен между юридическим и физическим лицом, за каждый объект недвижимости, являющийся предметом договора об ипотеке, взимается государственная пошлина 1 000 руб., разделенная на количество участников.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется в течение девяти рабочих дней с момента подачи документов в офис МФЦ. В отношении жилых объектов недвижимости установлен семидневный срок регистрации.