favorite12-01 favourites5 calendar146 male80 eye110 pencil43 rubbish7 cities objects

Как правильно выбрать и оформить гараж в гаражном кооперативе

Многие владельцы боксов в гаражных кооперативах, расположенных на территории Тюменской области, полагают, что если они пользуются гаражом и у них есть на руках членская книжка, то они являются собственниками таких гаражей. Однако это не так. Уверенность рассеивается, когда возникает необходимость распорядиться гаражом (продать, подарить, завещать), а из документов – только членская книжка. Как поступить покупателю гаража в таком случае? Что предпринять продавцу?

Как правильно выбрать и оформить гараж в гаражном кооперативе

На вопросы жителей региона отвечает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 тюменской Кадастровой палаты Галина Барнашева.

 

Вопрос: Решили купить гараж. Есть два варианта предложений: в собственности и земля и сам гараж, но этот вариант очень дорогой. Второй вариант: по членской книжке - более дешевый. Есть ли принципиальное отличие между этими вариантами? Какие подводные камни у второго варианта? Возможно ли гараж, приобретенный по членской книжке, оформить в собственность?

Андрей, г. Тюмень

 

- Если выбирать один из двух вариантов то, конечно же, лучше выбрать тот вариант, где документы у продавца на объект недвижимости уже оформлены.

Если рассматривать второй вариант (по членской книжке), то членская книжка не является документом основания возникновения права на объект недвижимости (гараж), она лишь подтверждает, что физическое лицо является членом гаражного кооператива. Право собственности на гаражный бокс подтверждается только государственной регистрацией с занесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Нельзя продать гараж, просто переписав членскую книжку. Поэтому, прежде чем продавать такой гараж, продавец должен будет надлежащим образом оформить свои документы.

И тут следует учитывать, получалась ли разрешительная документация для строительства гаражного кооператива, выдавалось ли разрешение на ввод в эксплуатацию. В случае если таких документов нет, объект считается самовольной постройкой, и право собственности на такой гараж продавец будет регистрировать на основании решения суда. То есть, покупка этого гаража может надолго затянуться…

 

Вопрос: Решил продать свой гараж в гаражном кооперативе, который купил десять лет назад. Поскольку у продавца право зарегистрировано не было, договор купли-продажи мы тогда не заключали, а просто «переписали» гараж на меня у председателя гаражного кооператива. Сейчас выяснилось, что мой гаражный бокс не был поставлен на кадастровый учет. Что мне теперь делать, чтобы его продать?

Евгений Иванович, г. Тобольск

 

- В случае если гаражи были построены до 2011 года и прошли инвентарный учет, скорее всего, они являются ранее учтенными (т.е. описание гаражей, проведенное органами БТИ, имеется, но по каким-то причинам сведения о конкретном боксе отсутствуют в ЕГРН).

Чтобы такие сведения были внесены в госреестр недвижимости, достаточно просто подать соответствующее заявление на внесение сведений в ЕГРН – как в электронном виде, так и через МФЦ (без оплаты). Росреестром будут направлены запросы в органы, осуществлявшие инвентарный учет, и при его наличии сведения о боксе будут внесены в ЕГРН. Вы сможете получить выписку из ЕГРН, содержащую описание вашего бокса и кадастровый номер.

Кроме того, если паевые взносы выплачены до 1998 года, можно внести в ЕГРН сведения о таком гаражном боксе как о ранее учтенном объекте недвижимости. Для этого понадобится правоустанавливающий документ, содержащий сведения о площади бокса. Если техническая инвентаризация не проведена, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана в электронном виде.

 

Чтобы получить более полную информацию или разобраться в вопросах оформления конкретного объекта недвижимости, можно записаться на консультацию к специалисту тюменской Кадастровой палаты по телефону (3452) 259-000.

Пресс-служба тюменской Кадастровой палаты