favorite12-01 favourites5 calendar146 male80 eye110 pencil43 rubbish7 cities objects

Что делать, если кадастровая стоимость объекта выше рыночной

В тюменскую Кадастровую палату граждане обращаются с различными вопросами, связанными с недвижимым имуществом. Одной из наиболее актуальных тем является установление и пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости. На один из таких вопросов отвечает начальник отдела определения кадастровой стоимости тюменской Кадастровой палаты Мария Громыхалова.

Что делать, если кадастровая стоимость объекта выше рыночной

Вопрос: Добрый день! Недавно купил нежилое здание в Тюмени. При покупке рыночная цена оказалась гораздо ниже кадастровой стоимости. Подскажите, кто определил кадастровую стоимость моего здания и как я могу ее изменить? Каким образом начисляется налог?

Игорь Иванович, Тюмень

 

Ответ: Кадастровая стоимость существующих объектов капитального строительства, расположенных на территории Тюменской области, определена компанией-оценщиком в результате проведения массовых работ по государственной кадастровой оценке. Результаты ее проведения утверждены Распоряжением регионального Департамента имущественных отношений от 22 ноября 2016 года.(1)

Очередная государственная кадастровая оценка объектов капстроительства в регионе пройдет в 2021 году.

Если правообладатель не согласен с кадастровой стоимостью своего объекта недвижимости, у него есть право на оспаривание кадастровой стоимости в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. На сегодняшний день такая комиссия в нашем регионе действует при Управлении Росреестра по Тюменской области (2).

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо обратиться с соответствующим заявлением в указанную комиссию или с административным исковым заявлением об оспаривании в суд.

С целью установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости следует представить отчет об оценке объекта недвижимости, подготовленный оценочной организацией. Полный перечень документов, необходимых при обращении в комиссию, размещен на сайте Росреестра.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ (3) установление рыночной стоимости объекта налогообложения по решению комиссии или решению суда, учитываются с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

При этом перерасчет сумм ранее исчисленных налогов, осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом.

Например, если собственник не согласен с результатами кадастровой оценки своей недвижимости и подаст заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в 2020 году, в случае положительного решения, налоговый орган пересмотрит размер начисленного налога за 2018 и 2019 годы в том числе.

По вопросам установления и пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости можно обратиться в тюменскую Кадастровую палату по телефону (3452) 259-001.

Пресс-служба тюменской Кадастровой палаты

 

1 Распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области от 22 ноября 2016 года № 0131/16 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в Тюменской области».

2 В состав комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости входят представители Управления Росреестра по Тюменской области, Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты, Департамента имущественных отношений Тюменской области, профессионального сообщества оценщиков.

Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 08.06.2020). Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения (изменения, внесенные Федеральным законом от 08.06.2020 N 172-ФЗ, распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2020 года).