Представитель Росреестра рассказал об основных этапах развития современной системы государственной регистрации недвижимости в целом, которой в этом году исполняется 25 лет. «Все, что касается недвижимости сегодня, неразрывно связано с Росреестром. Ярче всего об этом говорят цифры: за прошлый год к нам поступило 2 млн 750 тыс. 105 заявлений. Это отражает актуальность и востребованность услуг ведомства», - отметил Игорь Ткаченко.

О законодательных инициативах в части упрощения процедур

Развитие любой системы и процессов невозможно без соответствующей законодательной базы. В сфере регистрации недвижимости такая база не только существует, но и активно совершенствуется с учетом имеющихся социально-экономических потребностей. Сегодня мы можем говорить, что одной из составляющих современной системы регистрации недвижимого имущества является максимальное исключение для заявителя необходимости самостоятельно обращаться в орган регистрации прав.

Это проявляется в том, что на законодательном уровне большая часть действий, которые совершаются при оформлении недвижимости, переведена с частной сферы – населения, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц всех форм собственности – на органы государственной власти и органы местного самоуправления, а также профессиональных участников рынка недвижимости.

Например, в 2015 году было введено правило: если органы госвласти или местного самоуправления выдают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то они же направляют документы на кадастровый учет, заявитель непосредственного участия в кадастровом учете не принимает. В 2022 году эта модель финализировалась тем, что органы власти получили право обращаться с заявлением не только о кадастровом учете, но и одновременно за регистрацией прав на объект, который введен в эксплуатацию. Здесь мы видим 100% исключение необходимости для граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей самостоятельно обращаться в орган регистрации прав за учетом и регистрацией прав на объект, если они взаимодействуют с иными уполномоченными органами. Сведения о построенном объекте и зарегистрированных на него правах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), собственник бесплатно получает выписку из ЕГРН, где прописаны все эти характеристики.

Таким образом, действия Росреестра становятся незаметны для заявителей, а сама процедура регистрации «бесшовной». К тому же это влияет на качество подготовки документов. Профессиональный и компетентный участник в деталях владеет информацией о необходимом содержании договоров, практикой их составления, тем самым может подготовить документ, отвечающий всем законодательным требованиям. А качественно подготовленные документы – это неотъемлемое условие оперативного предоставления и получения услуг.

О сроках кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость

В 2022 году проводилась системная работа по сокращению сроков регистрации прав на недвижимость, продолжается она и в 2023 году. Способствуют ускорению процессов и изменения в законодательстве, благодаря которым произошло упрощение процедур, а также включение в процесс оформления документов все большего числа профессиональных сообществ и увеличение доли электронных услуг.

Текущим итогом планомерной работы, проводимой на территории Тюменской области с 2015 года, можно назвать сокращение среднего срока регистрации прав до 1,3 дней, кадастрового учета – до 2-х, а единой процедуры учета и регистрации – до 3-х рабочих дней. Есть отдельные категории заявлений, где срок вообще составляет один рабочий день. В частности, это все, что касается сделок с участием нотариусов.

Кроме того, в течение одного рабочего дня регистрируется все, что поступает в электронном виде в рамках проекта Росреестра «Ипотека за 24 часа». Доля ипотечных сделок в электронном виде по итогу прошлого года составила 73,9% и увеличилась на 14,2% в сравнении с 2021 годом. При этом за 24 часа зарегистрировано 95,2% электронных сделок.

«Это яркий пример наличия всех условий, о которых было сказано выше: соответствующие законодательные изменения; электронный способ подачи заявления; качество подготовки документов профессиональным сообществом. И все это позволяют нам сегодня свыше 95% ипотечных сделок регистрировать в течение одного рабочего дня», - заметил Игорь Ткаченко.

Важно отметить, что планомерная работа в этом направлении на протяжении многих лет способствует созданию благоприятного инвестиционного климата на территории Тюменской области.

О способах получения услуг Росреестра

Сегодня Росреестром обеспечены и реализуются все возможные способы предоставления услуг – каждый из заявителей может выбрать наиболее удобный для себя способ.

Первый способ – обратиться в ближайший к дому офис МФЦ, где можно для подачи документов записаться на удобный день и время. Более того, с 2022 года подать заявление можно в любом офисе МФЦ, независимо от того, в каком регионе Российской Федерации находится недвижимость – предмет купли-продажи. Информация об адресах офисов размещена на официальном сайте МФЦ.

Если заявитель считает для себя способ личной подачи документов более удобным, реализована возможность сделать это в максимально комфортных условиях, не покидая свой офис или жилище – воспользоваться услугой выездного приема, которая реализуется филиалом ППК «Роскадастр» по Тюменской области. Таким способом граждане, индивидуальные предприниматели, организации могут подать документы на учет и регистрацию недвижимого имущества или получить итоговые документы после завершения процедуры оформления. При подаче документов для отдельных категорий граждан законодательством установлены льготы.

Кроме того, для тех, кому важно живое общение, с 2022 года в МФЦ реализована возможность для граждан проконсультироваться у специалистов Управления Росреестра по Тюменской области с представлением имеющихся на руках документов. Консультацию проводят специалисты, имеющие практику государственной регистрации: они на месте дадут рекомендации по исправлению недочетов, сообщат, каких обязательных документов не хватает в подготовленном пакете.

Второй способ – подача документов в электронном виде. Он реализован на сайте Росреестра, Едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ). Анализ показывает, что предпочтения заявителей как раз на стороне электронного способа. Подтверждением опять же являются цифры: 55,3% государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету по итогам 2022 года оказано в электронном виде.

Важно отметить, что, начиная с 2015 года, наибольшая доля «электроники» приходилась на органы госвласти и местного самоуправления. Теперь структура использующих электронный способ подачи документов представлена всеми категориями заявителей: органами госвласти и органами местного самоуправления, юридическими и физическими лицами, включая представителей профессиональных сообществ (нотариусы, кредитные организации). «Существенную роль здесь играет как раз развитое взаимодействие между всеми участниками сферы недвижимости региона, законодательные и технические упрощения», - подчеркнул Игорь Ткаченко.

В рамках встречи с журналистами рассмотрены также вопросы, связанные с упрощенным порядком регистрации прав, в том числе по «дачной» и «гаражной» амнистии, способами защиты прав на недвижимость, выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и др. Об этом – в следующих материалах.

Пресс-служба Управления Росреестра по Тюменской области